Vastgoedmeesters zorgt voor leesvoer
maandag, 15 november 2010 14:30
Wist u al dat sommige Vastgoedmeesters heel aardig kunnen schrijven over hun vakgebied? Chris Romein vertaalde de kabinetsplannen voor de woningmarkt naar het werk van woningcorporaties. Nienke Ris interviewde Woonstad-regiodirecteur Dennis Lausberg over zijn bijzondere wijk Charlois en zijn visie op waardeontwikkeling. Het artikel van Nienke is te lezen op http://www.vansteenenstaal.nl/news.php#interview. Het artikel van Chris leest u hier:

Stimuleringsmaatregelen en regeerakkoord
Chris Romein, 9 november 2010

De stimuleringsmaatregelen en het regeerakkoord bieden kansen voor woningcorporatie en huurder: Het scheefwonen wordt tegengegaan, de vastgoedsector krijgt een impuls en huurders kunnen wooncarrière maken. Dergelijke maatregelen vergen echter wel specialistische kennis en ervaring binnen de corporaties. Ervaring waarover de mensen van Vastgoedmeesters beschikken.

Als het aan topbestuurder Arthur Docters van Leeuwen (VVD), econoom Sweder van Wijnbergen (PvdA) en minister Hans Hillen (CDA) ligt, moeten woningcorporaties de komende tien jaar tot 800.000 van hun 2,4 miljoen sociale huurwoningen verkopen aan hun huurders. Door deze trend komt wellicht een einde aan het scheefwonen. Daarbij zijn de opbrengsten hard nodig, want woningcorporaties zullen de komende jaren veel minder gaan bouwen dan ze van plan waren, vanwege de snel verslechterende vermogenspositie. De bouw van huur- en koopwoningen zal tussen 2010 en 2014 zelfs met 80.000 woningen (24%) dalen in vergelijking met de prognose van twee jaar geleden. Door huurders van een corporatiewoning het recht te geven om hun woning te kopen, genereren corporaties een enorme cashflow. Met deze inkomsten, in combinatie met een (tijdelijke) afschaf van de vennootschapsbelasting, kunnen weer nieuwe woningen gebouwd worden.

Ook staat in het regeerakkoord, dat op 7 oktober jongstleden is gepresenteerd door VVD en CDA, dat huurders van een corporatiewoning het recht moeten krijgen om hun huis tegen een redelijke prijs te kopen. Om een einde te maken aan het scheefwonen wordt het mogelijk om huurders van een gereguleerde woning, met een huishoudinkomen van meer dan 43.000 euro, een maximale huurstijging ter hoogte van de inflatie +5 procent te geven.

Het nieuwe kabinet zou, gelet op de huidige situatie in de woningmarkt, woningcorporaties een stimuleringsmaatregel kunnen geven door de vennootschapsbelasting af te schaffen. Door de vennootschapsbelasting worden corporaties namelijk gedwongen zich als commercieel ontwikkelaar voor te doen, aangezien de onrendabele top fiscaal niet op te voeren is. De corporaties hebben een belangrijke rol om de vastgoedsector een impuls te geven, waardoor een verticaal ketenvoordeel ontstaat voor notarissen, banken, commerciële ontwikkelaars, detailhandel, bouwsector, pensioenfondsen enzovoort.

Neem contact op met Vastgoedmeesters voor al uw vragen over dit onderwerp. Wij helpen u graag om de verkoop van huurwoningen succesvol te laten verlopen.

Een aantal belangrijke stimuleringsmaatregelen die momenteel voor huiseigenaren gelden zijn:
- Tijdelijke verlaging van het btw-tarief. Het btw-tarief is verlaagd van 19% naar 6% op de arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan 2 jaar.
- De termijn waarbinnen iemand een woning kan doorverkopen zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen, is tijdelijk verlengd van 6 maanden naar een jaar.
- De maximale termijn voor het behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning wordt met een jaar verlengd.
- Sinds 1 januari 2010 is het mogelijk om na een periode van verhuur van een te koop staande voormalige eigen woning, terug te keren van box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) naar box 1 van de eigenwoningregeling, waardoor de hypotheekrenteaftrek herleeft.
- De verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie naar €350.000 zal ook in 2011 van kracht blijven.